ONEVC × SuaQuadra
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Seleção SuaQuadra · São Paulo · Outubro de 2026

Vinte e dois endereços para a próxima sede da ONEVC.

Metragem
230 a 250 m²
hoje são 200 m²
Onde
Pinheiros
depois, eixo Faria Lima e JK
Budget
R$ 25 mil por mês
idealmente, o pacote de hoje
92avaliados, com prédios fora da SuaQuadra
22apresentados
70descartados com motivo
Comparativo

O m² de cada opção contra o que a ONEVC paga hoje

9 das 20 opções custam menos por m² que a sede atual. Valor mensal com aluguel, condomínio e IPTU, dividido pela área.

ONEVC hoje: R$ 20.750 de aluguel mais R$ 6.000 de condomínio pelos 200 m² atuais. Nos prédios com andar a dividir, o valor é o preço pedido por m². Fora do gráfico por falta de dado: Rua Beira Rio, 57, sala 101 (condomínio e IPTU não informados) e Parque Jockey (aluguel não publicado).

Bloco 1

Dentro do budget

6 imóveis que cabem no pacote de R$ 25 mil ou no que a ONEVC já paga hoje, R$ 26,75 mil. Um fica na área que a Carla pediu. Os outros cinco só existem se a busca se expandir para a Vila Olímpia, que é onde eles estão.

6 imóveis

Na área alvo: Pinheiros e Faria Lima

1 imóvel

Cabe no pacote sem sair da área pedida.

Av. Cidade Jardim, 427 Área alvo 1 / 6
01 Faria Lima · conjunto 101
Esquina da Faria Lima com a Cidade Jardim

Av. Cidade Jardim, 427

R$ 22.255/mêsAluguel R$ 16.000 + condomínio R$ 5.010 + IPTU R$ 1.245
  • 244 m²
  • Vagas a confirmar
  • Copa
  • Anúncio de 29/09

A metragem exata, R$ 2,7 mil abaixo do pacote. Prédio de escritórios na esquina mais conhecida do eixo. O acabamento é datado e as fotos mostram o inquilino atual ainda dentro, então entra com pintura e piso novos e prazo de desocupação a combinar. Anúncio publicado ontem.

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Expandindo para outro bairro: Vila Olímpia

5 imóveis

Fora de Pinheiros, no eixo da JK. É onde o mesmo dinheiro compra mais metragem, mais vagas e acabamento pronto.

Rua do Rocio, 199 Vila Olímpia 1 / 6
02 Vila Olímpia · 8º andar
Andar reformado · a duas quadras da JK

Rua do Rocio, 199

R$ 26.659/mêsAluguel R$ 15.000 + condomínio R$ 9.523 + IPTU R$ 2.136
  • 270 m²
  • 6 vagas
  • 2 banheiros
  • Reformado
  • Divisórias de vidro

Pronto para entrar. Piso de madeira, divisórias de vidro e ar embutido, tudo feito recentemente. Fica R$ 1,7 mil acima do pacote de R$ 25 mil, e abaixo do que a ONEVC paga hoje. O condomínio pesa: R$ 35 por m². Vale confirmar o que ele inclui antes da visita.

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Rua Gomes de Carvalho, 1581 Vila Olímpia 1 / 6
03 Vila Olímpia · Itaim Office · 7º andar
Prédio de escritórios ao lado do Shopping Vila Olímpia

Rua Gomes de Carvalho, 1581

R$ 19.311/mêsAluguel R$ 12.225 + condomínio R$ 4.614 + IPTU R$ 2.472
  • 245 m²
  • 4 vagas
  • Carpete
  • Outros 5 andares iguais

R$ 19,3 mil pela metragem certa. Prédio de escritórios com portaria e vagas, a duas quadras do Shopping Vila Olímpia. Acabamento simples, carpete e forro. O prédio tem mais cinco andares com a mesma planta e o mesmo valor, então dá para escolher altura.

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Rua Beira Rio, 57 Vila Olímpia 1 / 6
04 Vila Olímpia · sala 101
300 m² · condomínio e IPTU a confirmar

Rua Beira Rio, 57

R$ 14.000/mês de aluguelCondomínio e IPTU não informados no anúncio. Pela régua do conjunto 31, no mesmo prédio, o total fica perto de R$ 25 mil.
  • 300 m²
  • 5 vagas
  • Sala de reunião montada
  • Cond. e IPTU a confirmar

300 m² pelo menor aluguel da página. 300 m² e cinco vagas por R$ 14 mil de aluguel. O anúncio não traz condomínio nem IPTU; pelo conjunto 31 do mesmo prédio, a conta fecha perto de R$ 25 mil no total. Estações e sala de reunião do inquilino atual ainda estão lá.

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Rua Pequetita, 145 Vila Olímpia 1 / 6
05 Vila Olímpia · conjuntos 31 e 33
Dois conjuntos unidos · 5 vagas

Rua Pequetita, 145

R$ 20.150/mêsAluguel R$ 12.000 + condomínio R$ 5.800 + IPTU R$ 2.350
  • 250 m²
  • 5 vagas
  • Laje aberta
  • Entrega no contrapiso

250 m² por R$ 20 mil, em laje aberta. Dois conjuntos unidos num vão só, com janelas dos dois lados e cinco vagas. O andar está no contrapiso e precisa de piso, forro e divisórias antes de mudar. Rua tranquila entre a JK e a Vila Olímpia.

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Rua Fidêncio Ramos, 100 Vila Olímpia 1 / 6
06 Vila Olímpia · conjunto 162
Laje aberta · 7 vagas

Rua Fidêncio Ramos, 100

R$ 26.546/mêsAluguel R$ 14.784 + condomínio R$ 6.865 + IPTU R$ 4.897
  • 278 m²
  • 7 vagas
  • Laje livre
  • Anúncio de 29/09

Mais metro quadrado pelo dinheiro de hoje, mas entrega crua. São 278 m² e 7 vagas por R$ 26,5 mil, o mesmo que a ONEVC paga agora. O andar está no contrapiso, sem forro nem divisórias: precisa de obra antes de mudar. Vale se o prazo de saída da sede atual permitir.

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Bloco 2

O que dá para ter aumentando o budget

16 imóveis em ordem crescente de valor, de R$ 28.618 a R$ 57.000 por mês. Sete são prédios do folder da CBRE, que ofertam o andar inteiro, de 500 a 775 m²: o valor mostrado é a proporção de 250 m² no preço pedido, e a SuaQuadra precisa negociar a divisão do andar com o proprietário antes de qualquer visita. O Parque Jockey fecha a lista porque não tem preço publicado.

16 imóveis
Company Plaza A dividir · andar de 775 m² 1 / 1
07 Pinheiros · Av. Eusébio Matoso, 1375
Prédio de 1996 · 14 andares · café no térreo

Company Plaza

R$ 28.618/mês para 250 m²Pedido R$ 76,00 + condomínio R$ 26,89 + IPTU R$ 11,58 por m² · oferta é o andar de 775 m²
  • Andar de 775 m²
  • 20 vagas por andar
  • Piso elevado
  • Ar-condicionado
  • Semi-mobiliado possível
  • Café no térreo

O mais barato do folder, e o mais perto da Marginal. Prédio de 1996 na Eusébio Matoso, com piso elevado, forro, 20 vagas por andar e café no térreo. Para 250 m² a conta dá R$ 28,6 mil, perto do pacote. O andar tem 775 m² e a oferta é o andar inteiro: a divisão precisa ser aceita pelo proprietário, e é a primeira conversa que a SuaQuadra faria.

Ficha do folder da CBRE
Rua Beira Rio, 57 + R$ 5,5 mil sobre o pacote 1 / 6
08 Vila Olímpia · conjunto 31
Acabamento pronto · 22% acima do pacote

Rua Beira Rio, 57

R$ 30.456/mêsAluguel R$ 20.000 + condomínio R$ 7.144 + IPTU R$ 3.312
  • 286 m²
  • 6 vagas
  • 2 banheiros
  • Reformado
  • Painel de madeira

Pronto, e o mais perto do pacote entre os reformados da Vila Olímpia. Divisórias de vidro, painel de madeira, iluminação em trilho. Fica 22% acima dos R$ 25 mil pelos 286 m² e pela reforma feita. Se a ONEVC aceitar subir um pouco, é o primeiro a ver.

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Av. Pedroso de Morais, 737 + R$ 10,5 mil sobre o pacote 1 / 6
09 Pinheiros · conjunto 302
Prédio novo · 370 m do metrô Faria Lima

Av. Pedroso de Morais, 737

R$ 35.450/mêsAluguel R$ 31.727 + condomínio R$ 2.970 + IPTU R$ 753
  • 239 m²
  • Prédio novo
  • Portaria 24h
  • Pé-direito 2,8 m
  • 1 vaga
  • Entrega no osso

O prédio mais novo entre os anúncios da base. Fachada de vidro, portaria 24h, condomínio baixo e metrô a 370 m. Entrega no osso, em concreto, para a ONEVC desenhar do zero. Custa R$ 10 mil acima do pacote e tem uma vaga só. Está aqui porque é Pinheiros com prédio novo, o que a Carla mais pediu.

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Rua Teodoro Sampaio, 1245 + R$ 12,3 mil sobre o pacote 1 / 6
10 Pinheiros · 4º andar
Andar inteiro em laje aberta · 8 vagas

Rua Teodoro Sampaio, 1245

R$ 37.343/mêsAluguel R$ 25.955 + condomínio R$ 6.007 + IPTU R$ 5.381
  • 354 m²
  • 8 vagas
  • Laje aberta
  • Entrega no contrapiso
  • Anúncio de 23/09

100 m² a mais que o pedido, por R$ 105 o m². Andar inteiro de 354 m² em laje aberta, com 8 vagas, a 670 m do metrô Fradique Coutinho pelo mapa. O m² sai abaixo do que a ONEVC paga hoje, mas a conta fecha em R$ 37,3 mil porque sobra área. Entrega no contrapiso, precisa de obra antes de mudar.

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Rua dos Pinheiros, 623 + R$ 12,9 mil sobre o pacote 1 / 6
11 Pinheiros · conjunto 22
Laje limpa · ao lado do metrô Fradique Coutinho

Rua dos Pinheiros, 623

R$ 37.885/mêsAluguel R$ 31.460 + condomínio R$ 3.870 + IPTU R$ 2.555
  • 242 m²
  • 2 vagas
  • 2 banheiros
  • Laje livre
  • Metrô na porta

Pinheiros com metrô na porta. Laje limpa, forro pronto, janelas para o verde da rua. A estação Fradique Coutinho fica a menos de 100 m pelo mapa. Entra com projeto de divisórias e piso, e custa R$ 13 mil acima do pacote.

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Pantheon A dividir · andar de 583 m² 1 / 1
12 Pinheiros · Rua Fernandes Coelho, 85
Prédio de 1991 · 16 andares · a duas quadras da Fradique Coutinho

Pantheon

R$ 41.153/mês para 250 m²Pedido R$ 120,00 + condomínio R$ 28,50 + IPTU R$ 16,11 por m² · oferta é o andar de 583 m²
  • Andar de 583 m²
  • 11 vagas por andar
  • Forro e luminárias
  • Ar-condicionado
  • Mobiliado possível
  • Sem piso elevado

Pinheiros de verdade, entre a Fradique e a Faria Lima. Torre de vidro de 1991 com 583 m² por andar, ar-condicionado e possibilidade de entregar mobiliado. Não tem piso elevado. Para 250 m², R$ 41,2 mil. A oferta é o andar inteiro e a divisão é negociação com o proprietário.

Ficha do folder da CBRE
Pedra Grande A dividir · andar de 600 m² 1 / 1
13 Pinheiros · Av. Brig. Faria Lima, 1306
Prédio de 1983 · 11 andares · Faria Lima com número baixo

Pedra Grande

R$ 42.945/mês para 250 m²Pedido R$ 120,00 + condomínio R$ 27,80 + IPTU R$ 23,98 por m² · oferta é o andar de 600 m²
  • Andar de 600 m²
  • 10 vagas por andar
  • Piso elevado
  • Ar-condicionado
  • Mobiliado possível

Faria Lima, no trecho de Pinheiros. Prédio de 1983 com 600 m² por andar, piso elevado, forro e luminárias, e possibilidade de mobiliar. Para 250 m², R$ 42,9 mil, dos quais R$ 6 mil são IPTU. Divisão do andar a negociar com o proprietário.

Ficha do folder da CBRE
Av. Eusébio Matoso, 1375 + R$ 20,8 mil sobre o pacote 1 / 6
14 Pinheiros · Company Plaza · conjunto 1120
Conjunto pronto, sem dividir andar · portaria 24h

Av. Eusébio Matoso, 1375

R$ 45.791/mêsAluguel R$ 30.880 + condomínio R$ 10.978 + IPTU R$ 3.933
  • 386 m²
  • 10 vagas
  • Portaria 24h
  • Ar-condicionado
  • Carpete e forro

O Company Plaza sem precisar dividir andar. Conjunto de 386 m² no mesmo prédio que abre este bloco, já separado, com carpete, forro, ar e 10 vagas. Sai a R$ 119 por m², abaixo do que a ONEVC paga hoje. Com 136 m² além do pedido, a conta vai a R$ 45,8 mil.

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Rua Butantã, 434 + R$ 21,2 mil sobre o pacote 1 / 6
15 Pinheiros · conjuntos 23 e 24
Escritório montado · 400 m da estação Pinheiros

Rua Butantã, 434

R$ 46.176/mêsAluguel R$ 31.950 + condomínio R$ 9.586 + IPTU R$ 4.640
  • 228 m²
  • Mobiliado nas fotos
  • Ar-condicionado
  • Sala de reunião
  • Vagas a confirmar

Montado para entrar, quase na metragem pedida. Sala de reunião, estações e ar funcionando, a 400 m da estação Pinheiros pelo mapa. São 228 m², logo abaixo dos 230 pedidos, a R$ 203 por m², entre os mais caros da página. O anúncio não informa vagas, e vale confirmar se a mobília das fotos fica.

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Seisa Lux A dividir · andar de 505 m² 1 / 5
16 Pinheiros · Rua Pais Leme, 291
Entregue em 2025 · 13 andares · terraços

Seisa Lux

R$ 47.500/mês para 250 m²Pedido R$ 150,00 + condomínio R$ 23,00 + IPTU R$ 17,00 por m² · oferta é o andar de 505 m²
  • Andar de 505 m²
  • 12 vagas por andar
  • Piso elevado
  • Ar VRF
  • Gerador para 100%
  • Terraço no andar

O mais novo do folder. Entregue em 2025 a poucas quadras da estação Pinheiros, com terraços, gerador para o prédio inteiro e ar VRF. Andar de 505 m² no contrapiso, pronto para receber projeto. Para 250 m², R$ 47,5 mil. Divisão do andar a negociar.

Ficha do folder da CBRE
Grand Station A dividir · andar de 573 m² 1 / 1
17 Pinheiros · Rua Gilberto Sabino, 215
Prédio de 2015 · 14 andares · ao lado da estação Pinheiros

Grand Station

R$ 51.100/mês para 250 m²Pedido R$ 165,00 + condomínio R$ 21,00 + IPTU R$ 18,40 por m² · oferta é o andar de 573 m²
  • 573 m² disponíveis
  • Andar de 1.146 m²
  • 28 vagas por andar
  • Piso elevado
  • Ar VRF
  • Mobiliado possível

Ao lado da estação Pinheiros. Prédio de 2015 com 573 m² disponíveis num andar de 1.146 m², 28 vagas por andar e possibilidade de mobiliar. Para 250 m², R$ 51,1 mil. O andar já está dividido uma vez; dividir de novo é conversa com o proprietário.

Ficha do folder da CBRE
Av. Dr. Cardoso de Melo, 1608 + R$ 29 mil sobre o pacote 1 / 5
18 Vila Olímpia · conjunto 72
Escritório montado · portaria 24h

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1608

R$ 54.005/mêsAluguel R$ 44.500 + condomínio R$ 6.120 + IPTU R$ 3.385
  • 260 m²
  • 6 vagas
  • Portaria 24h
  • Ar-condicionado
  • Sala de reunião pronta

O mais completo da página. Sala de reunião, estações, copa, tudo montado em prédio com portaria 24h e ar central. É mais que o dobro do pacote, e é o que R$ 54 mil compram na Vila Olímpia hoje: chegar, ligar o computador e trabalhar.

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Rua Cunha Gago, 700 + R$ 31 mil sobre o pacote 1 / 6
19 Pinheiros · 12º andar
Andar com salas de vidro · 520 m do metrô Faria Lima

Rua Cunha Gago, 700

R$ 56.000/mêsAluguel R$ 40.000 + condomínio R$ 12.000 + IPTU R$ 4.000
  • 320 m²
  • 8 vagas
  • 4 banheiros
  • Portaria 24h
  • Ar-condicionado
  • Divisórias de vidro

Andar inteiro com salas prontas, entre a Faria Lima e a Fradique. Salas com divisória de vidro, 4 banheiros, portaria 24h e 8 vagas, a 520 m do metrô Faria Lima pelo mapa. São 320 m², 70 a mais que o pedido, e R$ 56 mil por mês.

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Eco 336 A dividir · andar de 496 m² 1 / 1
20 Pinheiros · Rua Butantã, 336
Prédio de 2018 · 11 andares

Eco 336

R$ 56.500/mês para 250 m²Pedido R$ 170,00 + condomínio R$ 38,00 + IPTU R$ 18,00 por m² · oferta é o andar de 496 m²
  • Andar de 496 m²
  • 10 vagas por andar
  • Piso elevado
  • Ar VRF
  • Gerador privativo
  • Mobiliado possível

O mais caro por m² do folder. Prédio de 2018 na Rua Butantã, com forro modular, VRF e gerador comum e privativo. Andar de 496 m², o menor do folder, o que facilita a divisão. Para 250 m², R$ 56,5 mil, com condomínio pesado de R$ 38 por m².

Ficha do folder da CBRE
Av. Dr. Cardoso de Melo, 1666 + R$ 32 mil sobre o pacote 1 / 5
21 Vila Olímpia · 7º andar
Andar inteiro · reforma recente

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1666

R$ 57.000/mêsAluguel R$ 46.750 + condomínio R$ 6.880 + IPTU R$ 3.370
  • 300 m²
  • 4 vagas
  • Reformado
  • Teto em concreto aparente
  • Estações prontas

Andar inteiro com reforma de startup. Concreto aparente, iluminação linear, estações de madeira e salas de vidro. São 300 m², acima do que a ONEVC pediu, e o excedente é o que explica os R$ 57 mil.

Ficha completa
Parque Jockey A dividir · andar de 706 m² 1 / 1
22 Pinheiros · Rua Bento Frias, 155
Prédio de 2022 · 6 andares · turnkey

Parque Jockey

Turnkeya negociarAluguel não publicado pela CBRE. Condomínio R$ 14,79 + IPTU R$ 15,73 por m² · andar de 706 m²
  • Andar de 706 m²
  • 18 vagas por andar
  • Piso elevado
  • Ar-condicionado
  • Turnkey a negociar

Entrega pronta, valor fechado na negociação. Prédio de 2022 na Bento Frias com 706 m² por andar e 18 vagas. A CBRE não publica aluguel: é turnkey, o proprietário entrega montado e o preço sai da conversa. Condomínio e IPTU somam R$ 30,52 por m². Divisão do andar a negociar. Fica por último na lista porque sem preço não dá para ordenar.

Ficha do folder da CBRE
O que ficou de fora

70 descartados, e por quê

Cada um saiu por um critério do próprio pedido: bairro, metragem, pacote ou tipo de imóvel. Todos têm o link do anúncio, para a Carla conferir que nada ficou de fora por descuido.

Ver a lista
Próximo passo

Vamos ver de perto?

Escolha os que fizerem sentido e a gente monta a rota numa mensagem só. Pinheiros cabe numa manhã. Nos prédios da CBRE, a SuaQuadra fala com o proprietário sobre a divisão do andar antes de marcar.

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92 imóveis avaliados · 22 apresentados
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